Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chủ đất sẽ được lập sơ đồ thửa đất và tiến hành ký giáp ranh với hàng xóm.

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT;
• Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT.

Chúng tôi nhận được câu hỏi như sau:

Anh chị cho tôi hỏi nếu chủ đất thuê dịch vụ làm sổ, mà khi đo đạc, lập bản vẽ không có mặt hàng xóm, nên bên dịch vụ tự ký vô biên bản giáp ranh để được cấp sổ đỏ nhanh, thì sổ đỏ được cấp có vấn đề gì không? Làm thế nào để bỏ biên bản giáp ranh bị ký sai?

Căn cứ Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, ký giáp ranh là một công việc được thực hiện khi có yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu để bảo đảm thửa đất không có tranh chấp. Nếu hàng xóm không có mặt để ký giáp ranh, người sử dụng đất vẫn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc người khác tự ý ký tên vào biên bản xác định ranh giới thửa đất là vi phạm pháp luật, dẫn đến có thể làm sai lệch quyền sử dụng đất, tiềm ẩn tranh chấp đất đai.

Do đó, các hậu quả khi tự ý ký tên thay cho hàng xóm khi ký biên bản giáp ranh có thể như sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp có thể bị thu hồi do có vi phạm về quy trình xác định ranh giới thửa đất;
• Các giao dịch dân sự đối với thửa đất được cấp Giấy chứng nhận sai quy trình có thể bị tuyên bố hủy bỏ, vô hiệu.
• Người tự ý ký tên thay chủ đất giáp ranh có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự.

Để khắc phục việc ký giáp ranh sai, người chủ đất có thể thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tiến hành ký lại biên bản xác định ranh giới thửa đất.