Người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy cần lưu ý cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền mua nhà đất.

Bài viết được sự tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Quang Trung

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2024.

Luật đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 có nhiều điểm mới tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sử dụng đất như được cấp sổ đỏ mặc dù không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch treo.

Tuy nhiên, căn cứ Điều 151 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất vẫn cần lưu ý 7 trường hợp sau đây sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích;
2. Đất được giao để quản lý;
3. Đất thuê, thuê lại. Trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, ví dụ như thuê đất trong các khu công nghiệp.
4. Đất nhận khoán. Trừ trường hợp người đang sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp mà có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 01/02/2015;
5. Đất đã có quyết định thu hồi đất. Trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;
6. Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án, đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
7. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Theo quy định trên, người sử dụng đất là cá nhân nên lưu ý khi mua bán đất:

• Tìm hiểu kỹ tình trạng tranh chấp trước khi quyết định mua đất;
• Tìm hiểu quy hoạch, tiến độ thực hiện dự án có thu hồi đất;
• Tìm hiểu tình trạng pháp lý đất có bị áp dụng các biện pháp kê biên, khẩn cấp tạm thời nào hay không?