Khi tiến hành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, chủ đất sẽ phải lập sơ đồ thửa đất và thực hiện ký giáp ranh với các hộ gia đình, cá nhân liền kề.

Bài viết được sự tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Quang Trung

Ký giáp ranh là một bước quan trọng nhằm xác định ranh giới thửa đất và đảm bảo không có tranh chấp.

Căn cứ pháp lý:

• Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT
• Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT

Chúng tôi nhận được câu hỏi từ một khách hàng như sau:

Luật sư TLT cho tôi hỏi, nếu chủ đất thuê dịch vụ làm sổ, nhưng khi đo đạc và lập bản vẽ không có mặt hàng xóm, nên bên dịch vụ tự ký vào biên bản giáp ranh để được cấp sổ đỏ nhanh, thì sổ đỏ được cấp có vấn đề gì không? Làm thế nào để bỏ biên bản giáp ranh bị ký sai?

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT, được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT, việc ký giáp ranh là một bước cần thiết khi yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu nhằm đảm bảo thửa đất không có tranh chấp. Trong trường hợp hàng xóm không có mặt để ký giáp ranh, người sử dụng đất vẫn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, việc người khác tự ý ký tên vào biên bản xác định ranh giới thửa đất là hành vi vi phạm pháp luật, có thể dẫn đến sai lệch về quyền sử dụng đất và tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp đất đai.

Hậu quả của việc tự ý ký tên thay cho hàng xóm:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể bị thu hồi: Do vi phạm quy trình xác định ranh giới thửa đất.
2. Các giao dịch dân sự có thể bị hủy bỏ: Các giao dịch liên quan đến thửa đất được cấp Giấy chứng nhận sai quy trình có thể bị tuyên bố vô hiệu.
3. Xử lý hành chính hoặc hình sự: Người tự ý ký tên thay chủ đất giáp ranh có thể bị xử lý hành chính hoặc hình sự.

Cách khắc phục:

Để khắc phục việc ký giáp ranh sai, chủ đất có thể thực hiện thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tiến hành ký lại biên bản xác định ranh giới thửa đất một cách đúng quy định.