Chủ nhà phải tôn trọng và tuân thủ hợp đồng thuê nhà và có nghĩa vụ bảo đảm quyền lưu trú hợp pháp của người thuê nhà

Căn cứ pháp lý:

• Bộ luật Dân sự năm 2015;
• Luật Nhà ở năm 2014;
• Nghị định số 21/2021/NĐ-CP.

Chúng tôi nhận được câu hỏi của khách hàng như sau: tôi có một căn nhà mặt tiền đường lớn đang cho thuê 8 năm, thời hạn còn lại là 5 năm, người thuê đang kinh doanh. Nhưng do đang cần tiền gấp, tôi muốn thế chấp nhà để vay tiền ngân hàng trong tầm 2 năm được không?

Hợp đồng thuê nhà là loại hợp đồng thuê tài sản được quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự năm 2015. Cụ thể:

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê

Theo quy định trên, hợp đồng thuê nhà là hợp đồng có thời hạn. Trong thời hạn này, bên cho thuê phải đảm bảo quyền sử dụng ổn định của bên thuê. Trong khi đó việc thế chấp có thể ảnh hưởng đến quyền sở hữu căn nhà nếu người vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng.

Vậy bên cho thuê có được thế chấp nhà đang cho thuê hay không? Và chủ nhà cần lưu ý gì khi thế chấp nhà đang cho thuê?

Căn cứ Điều 146 Luật Nhà ở năm 2014 quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 146. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng thuê nhà ở.

2. Trường hợp nhà ở đang thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 132 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo quy định trên, mặc dù nhà đang cho thuê nhưng chủ nhà vẫn được quyền thế chấp.

Tuy nhiên, để bảo đảm quyền lợi của người đang thuê nhà và bên nhận thế chấp (ngân hàng), bên cho thuê cần lưu ý:

• Bên đang thuê nhà được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn theo hợp đồng thuê;
• Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở và bên nhận thế chấp (ngân hàng) biết trước khi thế chấp.