Chủ đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai để bảo đảm được thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất.

Bài viết được sự tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Quang Trung

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2024.

Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế có liên quan đến đất đai và lệ phí trước bạ.

Theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013, cá nhân, hộ gia đình có khó khăn về tài chính có thể được cho nợ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai và vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin chưa nộp tiền sử dụng đất,…

Tuy nhiên Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực vào ngày 01/01/2025 có quy định mới về nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất cần lưu ý để bảo đảm quyền lợi của mình như sau:

Căn cứ khoản 3 Điều  135 Luật Đất đai năm 2024 như sau:

Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Trường hợp người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; người sử dụng đất không phải trả chi phí đối với trường hợp này.

Theo quy định trên, ngoại trừ một số trường hợp được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Người sử dụng đất nói chung phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (như đóng tiền sử dụng đất, nộp lệ phí trước bạ, …) thì mới có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.