Nhà ở muốn đưa vào giao dịch mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn cần phải đáp ứng các điều kiện nhất định

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở số 65/2014/QH13.

Theo Luật Nhà ở 2014, giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ 4 điều kiện được quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở như sau:

1. Phải có giấy chứng nhận

Nhà ở phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp giao dịch nhà ở không bắt buộc phải có giấy chứng nhận như:

• Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.
• Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.
• Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại Khoản 4 Điều 62 của Luật Nhà ở 2014.
• Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
• Nhận thừa kế nhà ở.
• Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

2. Không bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện

Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; trừ trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Không bị kê biên thi hành án

Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trừ trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

4. Không thuộc diện bị thu hồi

Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Lưu ý: Đối với nhà ở cho thuê, ngoài các điều kiện nêu trên, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.