Người sử dụng đất khi bị mất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có quyền được cấp lại Giấy chứng nhận mới, nhưng cần thực hiện đúng quy định.
Bài viết được sự tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Quang Trung
CÔNG TY LUẬT TLT – LIÊN ĐOÀN LUẬT SƯ VIỆT NAM
Căn cứ pháp lý:
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
Chúng tôi nhận được câu hỏi như sau:
Xin chào anh chị, tôi cầm sổ đỏ đi giao dịch nhưng bị mất hồi nào không hay, tôi muốn hỏi tôi cần làm gì để làm lại sổ đỏ. Tôi sợ người ta lụm được rồi bị lộ thông tin bị làm giả sổ đỏ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là một chứng thư thể hiện quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình. Việc mất sổ đỏ không làm mất đi quyền sử dụng đất. Do vậy nếu bị mất sổ đỏ thì người sử dụng đất vẫn có quyền được cấp lại sổ đỏ mới theo quy định dưới đây.
-
Khai báo việc bị mất sổ đỏ
Để được cấp sổ đỏ mới, trước hết người sử dụng đất phải thực hiện thông báo việc mình bị mất sổ đỏ. Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp sổ đỏ mới cho người sử dụng đất.
Căn cứ Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, trình tự chung để cấp lại sổ đỏ mới cho người sử dụng đất bị mất sổ đỏ như sau:
- Cá nhân, hộ gia đình khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ
- UBND cấp xã sẽ niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất sổ đỏ do thiên tai, hỏa hoạn.
- UBND cấp xã sẽ cấp giấy xác nhận về việc đã niêm yết thông báo mất sổ đỏ trong thời gian15 ngày. Trường hợp mất sổ đỏ do thiên tai, hỏa hoạn thì UBND cấp xã sẽ cấp giấy xác nhận về vụ thiên tai, hỏa hoạn.
- Sau 30 ngày, kể từ ngày UBND cấp xã niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã, người bị mất sổ đỏ nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ.
-
Trình tự cấp sổ đỏ mới
Căn cứ khoản 2 Điều 10 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, bộ hồ sơ đề nghị cấp lại sổ đỏ bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở; hoặc giấy xác nhận của UBND cấp xã về vụ thiên tai, hỏa hoạn.
Căn cứ Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ cấp lại sổ đỏ tại một trong các cơ quan sau:
- Tại UBND cấp xã nơi có nhà đất;
- Hoặc tại UBND cấp huyện;
- Hoặc tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nếu địa phương đã có Văn phòng đăng ký đất đai).
Căn cứ điểm q khoản 2 Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, thời gian cấp lại sổ đỏ bị mất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
