Tranh chấp liên quan đến mua bán nhà đất rất đa dạng và có nhiều nguyên nhân và diễn ra ở các giai đoạn khác nhau như giai đoạn đặt cọc, giai đoạn thực hiện hợp đồng mua bán, bàn giao

Khi có tranh chấp, phương án tốt nhất cho các bên là thương lượng, hòa giải. Tòa án cũng sẽ tạo điều kiện để các bên hòa giải để có thể nhanh chóng kết thúc tranh chấp và đỡ tốn kém chi phí.

Từ quá trình hành nghề luật sư, chúng tôi tổng hợp các dạng tranh chấp để các bạn tham khảo và lường trước được sự việc khi giao dịch mua bán nhà đất.

1. Hai bên mua bán nhà đất bằng giấy tay, sau đó bên bán đòi lại nhà đất
2. Hai bên mua bán nhà đất bằng giấy tay/vi bằng, sau đó người mua bị tranh chấp với người thứ ba
3. Hai bên ký hợp đồng mua bán giả cách khi bên bán vay tiền của bên mua
4. Hai bên mua và bán đã thực hiện việc giao kết hợp đồng mua bán, thanh toán và sang tên sổ hồng, nhưng người đang cư trú, người đang thuê nhà lại không trả nhà để bàn giao cho bên mua
5. Hai bên đã đặt cọc mua bán nhà đất, nhưng không thể ký hợp đồng chuyển nhượng công chứng do nhà đất không đủ điều kiện để bán
6. Hai bên đã ký hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng giấy tay/vi bằng nhưng đất không đủ điều kiện để tách thửa
7. Bên bán cam kết đất sẽ lên được thổ cư và tách thửa nhưng không thể thực hiện được
8. Bên bán cam kết diện tích thực tế đủ so với sổ hồng, sổ đỏ nhưng thực tế lại có chênh lệch
9. Bên bán bị chết khi đang trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán
10. Bên bán đòi tăng giá bán so với mức đã thỏa thuận trước đó
11. Bên bán là người được ủy quyền nhưng bị cho là mất năng lực hành vi dân sự
12. Bên bán hủy hợp đồng đặt cọc không tiếp tục bán nhà đất vì các lý do như: có người mua giá cao hơn, không còn nhu cầu bán
13. Bên bán không phải chủ sở hữu hợp pháp của nhà đất nhưng vẫn ký hợp đồng đặt cọc
14. Bên bán nhà đất yêu cầu hủy hợp đồng mua bán vì đi định cư nước ngoài
15. Bên mua không tiếp tục mua nhà đất do không đủ diện tích như trên sổ hồng, sổ đỏ
16. Bên mua không tiếp tục mua nhà đất do nhà đất nằm trong ranh quy hoạch
17. Bên mua mua đất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để mua loại đất này
18. Chủ đầu tư chậm bàn giao nhà và tự ý thay đổi thiết kế nhà ở thương mại
19. Chủ đầu tư bàn giao nhà trong khi vẫn chưa thực hiện ký hợp đồng mua bán do chưa đủ điều kiện bán
20. Chủ đầu tư đã thế chấp toàn bộ dự án nhà ở thương mại
21. Nhà đất là tài sản chung, bên bán không thể bán toàn bộ nhà đất do bên bán chỉ là một trong số những người sở hữu và không có ủy quyền của các chủ sở hữu khác
22. Nhà đất là tài sản chung, bên bán làm giả giấy ủy quyền của người sở hữu chung để tự ý bán nhà đất
23. Chồng/vợ tự ý bán nhà đất thuộc sở hữu chung vợ chồng
24. Nhà đất được bán khi vẫn đang bị thế chấp tại ngân hàng
25. Nhờ người khác đứng tên hộ nhà đất, nhưng sau đó bên đứng tên hộ không trả nhà đất