Khi đăng ký kinh doanh, cơ quan đăng ký kinh doanh sẽ từ chối việc doanh nghiệp sử dụng căn hộ chung cư có mục đích để ở làm trụ sở, địa điểm kinh doanh
Căn cứ pháp lý:
- Luật Nhà ở năm 2014;
- Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.
-
Cấm sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, … sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.
Căn cứ khoản 11 Điều 6 Luật Nhà ở 2014, Nhà nước nghiêm cấm:
- Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở;
- Sử dụng phần diện tích được kinh doanh trong nhà chung cư … vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn hoặc các hoạt động khác làm ảnh hưởng đến cuộc sống của các hộ gia đình, cá nhân trong nhà chung cư…
Với quy định cấm nêu trên, doanh nghiệp không được đăng ký địa chỉ căn hộ chung cư có mục đích để ở để làm địa chỉ trụ sở, địa điểm kinh doanh của doanh nghiệp.
-
Xử phạt vi phạm hành chính hành vi sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích kinh doanh
Việc doanh nghiệp sử dụng căn hộ chung cư có mục đích để ở cho hoạt động kinh doanh sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại khoản 1 Điều 70 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP như sau:
Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
…
Theo quy định trên, doanh nghiệp sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở theo quy định pháp luật bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
Lưu ý: Mức phạt tiền nêu trên áp dụng cho tổ chức có hành vi vi phạm. Mức phạt đối với cá nhân vi phạm bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.
Ngoài ra, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải khắc phục hậu quả buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở theo quy định pháp luật.
