Chủ đầu tư phải bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị để sử dụng cho việc bảo trì, sửa chữa chung của tòa nhà chung cư.

Bài viết được sự tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Quang Trung

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở năm 2023.

Chúng tôi nhận được câu hỏi như sau:

Chào Luật sư TLT, tôi nghe Luật Nhà ở mới có hiệu lực vào năm 2024, tôi muốn hỏi thời hạn bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư hiện nay như thế nào? Trước đây bên chung cư tôi có đi đòi quỹ bảo trì nhưng đến nay vẫn chưa đòi được.

Hiện nay, nhiều chủ đầu tư dự án nhà chung cư không bàn giao, bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư dẫn đến tranh chấp, và cư dân phải đóng góp thêm tài chính để bảo trì, sửa chữa chung cho nhà chung cư.

Trước đây theo Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư trong vòng 7 ngày kể từ ngày ban quản trị nhà chung cư được thành lập.

Luật Nhà ở năm 2023, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, đã sửa đổi thời hạn mà chủ đầu tư phải bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị nhà chung cư tại Điều 153 như sau:

• Trước hết, ban quản trị nhà chung cư cần có văn bản đề nghị chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì;
• Trong vòng 30 ngày kể từ ngày ban quản trị có văn bản đề nghị, ban quản trị và chủ đầu tư phải thống nhất được số liệu kinh phí bảo trì cần bàn giao;
• Sau khi thống nhất được số tiền kinh phí bảo trì cần bàn giao, chủ đầu tư phải chuyển kinh phí này và lãi phát sinh từ kinh phí bảo trì cho ban quản trị quản lý.