Phạm hai tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản” và “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức” khi làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để lừa bán đất chiếm đoạt tài sản.
CÔNG TY LUẬT TLT – LIÊN ĐOÀN LUẬT SƯ VIỆT NAM
Căn cứ pháp lý:
- Bộ luật Hình sự số 100/2015/QH13;
- Luật số 12/2017/QH14 sửa đổi, bổ sung Bộ luật Hình sự.
Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn, do đó khi mua bán đất cần kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý để hạn chế rủi ro như đất nằm trong quy hoạch, đang tranh chấp, đang nợ tiền sử dụng đất, chồng lấn ranh… thậm chí lừa đảo với các thủ đoạn như một thửa đất được bán cho nhiều người, lập giấy tờ giả để bán đất không có thực. Cả người mua và người bán nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm và nên có sự hỗ trợ của luật sư rà soát pháp lý (pháp lý về nguồn gốc đất, hợp đồng, biện pháp đảm bảo …).
Dưới đây là một ví dụ về trường hợp người mua đất chủ quan dẫn đến mua đất qua giấy tờ giả.
-
Bị phạt 4 năm 6 tháng tù vì lừa bán đất bằng giấy chứng nhận giả
Năm 2016, Bị cáo TQT do thua độ bóng đá và cần tiền tiêu xài nên đã nảy sinh ý định làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để lừa bán đất ảo.
TQT tìm trên mạng được thông tin giấy tờ đất mang tên NTL. Bị cáo TQT nhờ người làm một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giả có các thông tin về thửa đất thuộc quyền sử dụng của người tên L nhưng tên trong giấy chứng nhận giả là TQT.
Sau khi có giấy chứng nhận quyền sử đụng đất giả, TQT đem đi cầm cố và nhờ chủ tiệm cầm đồ tìm người mua đất theo giấy chứng nhận giả mang tên TQT.
Do không biết giấy chứng nhận của TQT là giả, nên chủ tiệm cầm đồ giới thiệu với vợ chồng anh H. vợ chồng anh H tin tưởng mua lô đất ảo với giá 330 triệu đồng. Đến khi làm thủ tục sang tên, vợ chồng anh H mới phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên TQT là giả.
Bản án xét xử phúc thẩm, xác định TQT đã làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng để lừa người khác, chiếm đoạt 330 triệu đồng, tuyên phạt bị cáo TQT 4 năm 6 tháng tù về “tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
-
Phải truy tố thêm tội “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”
Sau khi có bản án phúc thẩm phạt TQT 4 năm 6 tháng tù về “tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đã xét xử giám đốc thẩm và nhận định TQT còn có hành vi xâm phạm trật tự quản lý hành chính nhà nước. Tòa án cấp sơ thẩm và phúc thẩm đã bỏ lọt tội phạm, chưa xem xét tội “làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức”.
Do đó, Tòa án nhân dân cấp cao tại Đà Nẵng đã tuyên huỷ hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm vụ án TQT lừa đảo chiếm đoạt tài sản để điều tra và xét xử lại.
