Việc không ký giáp ranh có thể ảnh hưởng đến quá trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng việc không ký giáp ranh không hẳn sẽ hoàn toàn ngăn cản việc cấp sổ đỏ.

Dưới đây là một số điểm cần xem xét việc ký giáp ranh khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ).

1. Quy định về ký giáp ranh

Ký giáp ranh là một trong những bước trong thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thường được yêu cầu để xác nhận sự đồng thuận giữa các chủ sở hữu đất liền kề về các ranh giới đất của họ.

2. Cấp sổ đỏ mà không có ký giáp ranh

Trường hợp đất không có tranh chấp

Nếu đất của bạn là đất không tranh chấp, có đầy đủ giấy tờ pháp lý (như hợp đồng chuyển nhượng, quyết định cấp đất, …), cơ quan có thẩm quyền vẫn có thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần đến ký giáp ranh.

Trường hợp có tranh chấp đất đai hoặc không đồng thuận

Nếu có tranh chấp về ranh giới đất với hàng xóm, việc không ký giáp ranh có thể khiến cho việc cấp sổ đỏ gặp khó khăn hơn. Trong trường hợp này, cơ quan cấp Giấy chứng nhận có thể yêu cầu các bên giải quyết tranh chấp trước khi cấp sổ.

3. Thực tiễn cấp sổ đỏ

Một số địa phương yêu cầu ký giáp ranh như một biện pháp giảm thiểu rủi ro và tranh chấp trong tương lai. Tuy nhiên, nếu không ký giáp ranh nhưng không có tranh chấp và có giấy tờ hợp pháp đầy đủ, bạn vẫn có khả năng nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Kết luận

Việc không ký giáp ranh không hoàn toàn cản trở việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhất là khi có đủ giấy tờ pháp lý và không có tranh chấp về ranh giới đất. Tuy nhiên, trong những trường hợp có tranh chấp, việc ký giáp ranh có thể là yếu tố quan trọng trong quá trình xem xét cấp sổ đỏ.