Những người thừa kế được quyền phân chia thừa kế các di sản là tài sản hợp pháp do người đã mất để lại

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở năm 2014;
• Bộ luật Dân sự năm 2015.

Chúng tôi nhận được câu hỏi như sau:

Ba em đang mua trả góp một căn hộ, nhưng chưa trả hết thì ba em mất. Gia đình em chưa biết làm thế nào, em có được chia thừa kế căn hộ này không?

1. Tài sản nào được coi là di sản thừa kế?

Để xác định một tài sản có được đem ra chia tài sản hay không cần xác định tài sản đó có phải là di sản của người đã mất hay không.

Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về di sản thừa kế tại Điều 612 như sau:

Điều 612. Di sản

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Theo quy định trên, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định mang tính nguyên tắc xác định di sản bao gồm tài sản riêng và phần tài sản trong khối tài sản chung. Ngoài ra, tài sản đó mặc nhiên được hiểu phải là tài sản hợp pháp của người đã mất.

2. Nhà đang trả góp có phải di sản thừa kế?

Căn cứ khoản 2 Điêu 125 Luật Nhà ở năm 2014 như sau

Điều 125. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

Như vậy, theo quy định trên:

• Khi người mua nhà trả góp chết căn nhà đang trả góp chưa hết vẫn được coi là di sản thừa kế của người chết để lại. Theo đó, những người thừa kế có quyền chia thừa kế căn nhà này;
• Những người thừa kế phải tiếp tục thanh toán tiền trả góp, và được cấp Giấy chứng nhận sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà.