Tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp dân sự khá phổ biến, nhưng lại thường có nhiều tình tiết phức tạp. Để giải quyết được thuận lợi, các bên cần nộp đơn đúng quy định

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2013;
• Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

Thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ có khó khăn nhất định trong việc xác định cá nhân/tổ chức nào có quyền sử dụng đất.

Để giải quyết tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất các bên cần chứng minh việc sử dụng đất của mình là hợp pháp. Và phải trải qua các bước giải quyết tranh chấp theo quy định. Cụ thể trình tự như sau:

1. Hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất đang tranh chấp

Tranh chấp đất đai là một loại tranh chấp dân sự nên pháp luật đề cao và tôn trọng sự tự nguyện thỏa thuận, hòa giải của các bên.

Vì vậy, căn cứ Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, các bên tranh chấp đất đai nên tự hòa giải. Trường hợp các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.

Việc giải quyết của UBND cấp xã phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận của UBND cấp xã để các bên làm cơ sở thực hiện.

2. Nộp đơn khởi kiện hoặc nộp đơn đến UBND cấp có thẩm quyền

Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013, nếu UBND cấp xã hòa giải không thành công, và thửa đất tranh chấp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì các bên được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền

• Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết; Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp huyện thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
• Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết; Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết của Chủ tịch UBND cấp tỉnh thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật về tố tụng dân sự

Căn cứ điểm c, khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015, tranh chấp đất đai có đối tượng tranh chấp là bất động sản. Do vậy chỉ Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết