Cha mẹ nếu muốn tặng cho nhà đất cho con cần phải đáp ứng một số điều kiện nhất định. Tham khảo 5 lưu ý sau để việc tặng cho đúng quy định pháp luật

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai số 45/2013/QH13;
• Nghị định số 140/2016/NĐ-CP;
• Thông tư số 111/2013/TT-BTC.

1. Điều kiện để cha mẹ được tặng cho

Để được tặng cho, nhà đất đó phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai như sau:

• Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

2. Điều kiện để người con được nhận tặng cho

Việc tặng cho nhà đất phải đáp ứng điều kiện từ hai phía. Ngoài các điều kiện thuộc về bên tặng cho (cha mẹ) đã nêu ở trên, bên nhận tặng cho (người con) không được nhận tặng cho trong một số trường hợp được quy định tại Điều 191 Luật Đất đai như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

3. Hợp đồng tặng cho phải được công chứng hoặc chứng thực 

Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai, việc tặng cho giữa cha mẹ và con không thể chỉ bằng lời nói mà phải lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực hợp lệ.

4. Phải sang tên trong vòng 30 ngày

Theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai, nhà đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất…. thì phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thời hạn để thực hiện đăng ký biến động trong trường hợp này được quy định tại khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai là không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động.

5. Được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ

Theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư số 111/2013/TT-BTC: các khoản thu nhập sau đây được  miễn thuế TNCN: Thu nhập từ quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Theo khoản 10 Điều 9 Nghị định số 140/2016/NĐ-CP: Các trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ: Nhà, đất là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể;…

Như vậy, người con được cha mẹ tặng cho nhà đất sẽ được miễn thuế TNCN và miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, người được tặng cho vẫn cần thực hiện thủ tục kê khai thuế theo quy định pháp luật.