Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực hợp lệ. Tuy nhiên, một số trường hợp mua bán đất đai bằng giấy tay vẫn được chấp nhận.

Căn cứ pháp lý:

Luật đất đai năm 2013;
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.

Theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất giữa các cá nhân phải được công chứng hoặc chứng thực.

Tuy nhiên, trên thực tế việc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy tay (không được công chứng hoặc chứng thực) khá phổ biến. Và người nhận chuyển nhượng vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong 3 trường hợp. Cụ thể, căn cứ Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì người sử dụng đất thuộc 3 trường hợp sau đây và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/01/2008;
Người sử dụng đất đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP;
Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

Theo đó, cơ quan tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, trường hợp người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất cũng có thể nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng các giấy tờ về quyền sử dụng đất hiện có để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.