Hai vợ chồng mua được miếng đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ làm giấy viết tay. Mọi giấy tờ mua bán đều do chồng giữ. Giờ ly hôn, chị không có giấy tờ gì để nộp lên tòa án để đòi chia đất.

Như vậy, ngay ở giai đoạn nộp đơn chia tài sản đã gặp khó khăn, do không có tài liệu chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản. Thì người vợ nên làm gì?

1. Quyền phân chia tài sản khi ly hôn

Khi ly hôn, việc thiếu giấy tờ pháp lý chính thức (như sổ đỏ, sổ hồng) có thể gây khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu và yêu cầu chia tài sản. Tuy nhiên, theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024, đất chưa có sổ đỏ vẫn có thể được tòa án xem xét phân chia nếu quyền sử dụng đất của vợ chồng là hợp pháp.

2. Giải quyết vấn đề hiện tại

Việc mua bán đất bằng giấy viết tay mà không có công chứng hay chứng thực là vi phạm pháp luật và không được khuyến khích, việc mua đất bằng giấy tay bất chấp rủi ro có thể gây ra nhiều rắc rối pháp lý. Trong trường hợp này, việc người chồng giữ toàn bộ giấy tờ mua bán đất là một dấu hiệu đáng lo ngại về mặt pháp lý cho người vợ có yêu cầu chia tài sản.

Để giải quyết tình huống hiện tại, người vợ nên:

• Thu thập càng nhiều bằng chứng càng tốt về việc người vợ đã góp phần vào việc mua và sử dụng mảnh đất (ví dụ: hóa đơn thanh toán, ảnh chụp nhà cửa trên đất, các tài liệu liên quan đến việc cải tạo hoặc xây dựng trên đất).
• Phương án khả thi là yêu cầu sự xác nhận từ chủ đất cũ. Người vợ nên làm việc với chủ đất cũ để có được văn bản xác nhận về việc mảnh đất này là tài sản chung của vợ chồng .
• Chuẩn bị đơn khởi kiện yêu cầu chia tài sản khi ly hôn, nêu rõ tình trạng pháp lý của mảnh đất và các bằng chứng người vợ đã thu thập được.

Mặc dù tình huống nêu trên khá phức tạp do thiếu giấy tờ pháp lý chính thức, nhưng vẫn có cơ hội để giải quyết vấn đề nếu người vợ chuẩn bị kỹ lưỡng và chủ động thu thập các bằng chứng về việc mua bán đất, sẽ giúp tăng cơ hội thành công trong việc đòi quyền lợi của mình khi ly hôn.

3. Lưu ý cho tương lai

Để tránh những rắc rối tương tự trong tương lai, cần lưu ý:

• Luôn đảm bảo mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đều được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
• Lưu giữ đầy đủ và an toàn tất cả các giấy tờ liên quan đến tài sản chung của vợ chồng.
• Nếu cần thiết, hãy công chứng hoặc chứng thực các thỏa thuận liên quan đến tài sản để tránh tranh chấp.