Nhà chung cư phải được bảo hành như thế nào và trong thời hạn bao lâu để bảo vệ quyền lợi của cư dân sinh sống?

Căn cứ pháp lý:

• Luật Nhà ở năm 2014;
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, người bán có trách nhiệm bảo hành chất lượng nhà chung cư trong thời hạn tối thiểu nhất định để bảo đảm quyền lợi của người mua.

1. Nhà chung cư được bảo hành trong các trường hợp nào?

Căn cứ Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014, chủ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục các hạng mục cụ thể sau đây:

• Các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát;
• Hệ thống cung cấp chất đốt,
• Hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng,
• Bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt,
• Bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt,
• Các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở,
• Các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở.
• Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Theo quy định trên, khi có hư hỏng các hạng mục nêu trên trong thời hạn bảo hành thì bên bán, bên cho thuê mua nhà chung cư phải sửa chữa, khắc phục.

Bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn bảo hành nhà chung cư?

Căn cứ khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

1. Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;
2. Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

Theo quy định trên, cư dân nhà chung cư được hưởng chế độ bảo hành trong thời hạn tối thiểu là 60 tháng.