Nhà đất được mua vi bằng thường có giá rẻ hơn rất nhiều so với việc nếu mua nhà đất đó bằng hợp đồng chuyển nhượng được công chứng, chứng thực hợp lệ.

Do có giá rẻ hơn mức bình thường, nên việc mua nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý, cụ thể như sau:

1. Không được công nhận quyền sở hữu

Vi bằng không thay thế giấy tờ pháp lý: Vi bằng chỉ là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập, không có giá trị chứng nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất.

Khó khăn trong việc làm Sổ đỏ: Người mua không có cơ sở pháp lý để làm thủ tục sang tên, đổi chủ, và không được công nhận là chủ sở hữu hợp pháp.

2. Giao dịch có thể bị vô hiệu

Vi phạm quy định về hình thức: Giao dịch mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực. Nếu chỉ có vi bằng mà không có hợp đồng công chứng, giao dịch có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu.

Hậu quả của giao dịch vô hiệu: Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, dẫn đến mất mát tài sản và tốn thời gian giải quyết đòi lại tài sản.

3. Tranh chấp và kiện tụng

Dễ xảy ra tranh chấp: Do không có đầy đủ cơ sở pháp lý, người mua dễ vướng vào tranh chấp với người bán hoặc bên thứ ba.

Khó bảo vệ quyền lợi: Nếu xảy ra tranh chấp, người mua có thể gặp khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng và bảo vệ quyền lợi của mình tại Tòa án.

Tốn kém thời gian và chi phí: Quá trình giải quyết tranh chấp có thể kéo dài, tốn kém chi phí và thời gian.

4. Rủi ro liên quan đến quy hoạch và pháp lý của bất động sản

Không kiểm tra được thông tin quy hoạch: Vi bằng không đảm bảo người mua biết được thông tin quy hoạch của bất động sản, dẫn đến rủi ro mua phải đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa.

Khó xác định tính hợp pháp của bất động sản: Việc mua bán qua vi bằng không giúp người mua xác định rõ ràng nguồn gốc đất, giấy tờ liên quan, và các vấn đề pháp lý khác.

5. Lừa đảo và các hành vi bất hợp pháp

Nguy cơ bị lừa đảo: Các đối tượng xấu có thể lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua để lừa đảo, bán một bất động sản cho nhiều người, hoặc bán đất không có giấy tờ hợp lệ.

Mất trắng tài sản: Người mua có thể mất trắng số tiền đã bỏ ra để mua nhà đất, mà không có cơ sở pháp lý để đòi lại hoặc việc đòi lại rất khó khăn và tốn thời gian.

6. Khó khăn trong việc thực hiện các quyền

Hạn chế quyền sử dụng: Người mua không có quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế bất động sản một cách hợp pháp.

Không được phép sửa chữa, xây dựng: Không có cơ sở để xin phép xây dựng, sửa chữa, hoàn công nhà đất.

Kết luận:

Việc mua nhà đất bằng vi bằng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, vì vậy người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu thông tin pháp lý đầy đủ, và tuân thủ các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.