Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất là loại hợp đồng rất phổ biến hiện nay, thường được các bên giao kết trước khi chính thức ký hợp đồng chuyển nhượng

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2013.

Khi mua bán nhà đất (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) các bên thường ký hợp đồng đặt cọc để bảo đảm cho việc giao kết và thực hiện việc mua bán trong tương lai.

Chúng tôi xin gửi đến Quý khách mẫu hợp đồng đặt cọc về việc mua bán nhà đất chuẩn chỉnh, đầy đủ các nội dung cần thiết.

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trước khi đặt cọc mua bán nhà đất, hai bên mua và bán nên tìm hiểu một số quy định pháp luật về mua bán đất đai. Trong đó đặc biệt là điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì để bảo đảm giao dịch sẽ diễn ra thuận lợi, không tranh chấp.

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện chung để thực hiện quyền chuyển nhượng đất đai như sau:

Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất

2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Nếu thửa đất cần chuyển nhượng không đáp ứng được các điều kiện trên có thể dẫn đến tổ chức hành nghề công chứng và các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không chấp nhận việc chuyển nhượng. Đồng thời các bên bị vướng vào tranh chấp không đáng có.

2. Mẫu hợp đồng đặt cọc chuẩn mới nhất

Download mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất tại đây:

• Mẫu hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng nhà đất chuẩn mới nhất