Giấy phép xây dựng là văn bản cấp phép có thời hạn. Chủ đầu tư nên khởi công xây dựng trong thời hạn để hạn chế phát sinh thiệt hại.

Bài viết được sự tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Quang Trung

Căn cứ pháp lý:

• Luật Xây dựng năm 2014.

Chúng tôi nhận được câu hỏi như sau:

Chào Luật sư TLT, vừa rồi gia đình tôi dự kiến làm nhà mới, nhưng thiếu vốn, giờ mới huy động được nhưng lại quá hạn giấy phép xây dựng. Khi tôi lên hỏi gia hạn thì cán bộ nói phải xin lại từ đầu. Như vậy có đúng không? vì phải mất thêm nhiều thời gian.

Giấy phép xây dựng là văn bản có thời hạn hiệu lực. Chủ đầu tư vẫn có thể làm đề nghị gia hạn nếu giấy phép quá hạn nhưng phải thỏa mãn điều kiện nhất định.

1. Điều kiện gia hạn giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014 như sau:

Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng

1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Theo quy định trên, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn 2 lần, mỗi lần 12 tháng. Tuy nhiên không phải khi nào chủ đầu tư cũng được gia hạn giấy phép xây dựng. Cụ thể:

• Chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn khi giấy phép xây dựng vẫn đang còn hiệu lực;
• Nếu chủ đầu tư đề nghị gia hạn sau khi giấy phép xây dựng đã hết hạn thì sẽ không được chấp nhận gia hạn, mà chủ đầu tư phải thực hiện đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

2. Hồ sơ, quy trình gia hạn giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng năm 2014, Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm 2 giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị gia hạn;
• Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

Căn cứ khoản 2 Điều 102 Luật Xây dựng năm 2014, quy trình đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

• Chủ đầu tư nộp 2 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ xem xét gia hạn trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.