Chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư khi đã hoàn thành một số công việc nhất định, đồng thời phải giao cho người mua các hồ sơ pháp lý về thiết kế nhà ở

Căn cứ pháp lý:

• Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung năm 2020;
• Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014;
• Nghị định số 06/2021/NĐ-CP.

Chủ đầu tư chỉ được bàn giao nhà khi đã thực hiện xong một số hạng mục nhất định đáp ứng điều kiện để ở cũng như an toàn cho cư dân.

1. Thời điểm chủ đầu tư bàn giao nhà chung cư

Căn cứ khoản 1 Điều 124 Luật Xây dựng năm 2014, được sửa đổi, bổ sung bởi năm 2020 như sau:

Điều 124. Bàn giao công trình xây dựng

1. Việc bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ các quy định sau:

a) Đã thực hiện nghiệm thu công trình xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Bảo đảm an toàn trong vận hành, khai thác khi đưa công trình vào sử dụng.

c) Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình thuộc dự án để đưa vào sử dụng nhưng trước khi bàn giao phải hoàn thành đầu tư xây dựng bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo phân kỳ đầu tư, thiết kế xây dựng đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, phù hợp với nội dung dự án và quy hoạch đã được phê duyệt.

Theo quy định trên, chủ đầu tư bàn giao nhà chung cư cho người mua khi đáp ứng 2 điều kiện:

• Đã nghiệm thu công trình xây dựng
• Đảm bảo vận hành, khai thác an toàn khi đưa chung cư vào sử dụng

Đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, chủ đầu tư có thể bàn giao toàn bộ hoặc một số công trình nhưng phải bảo đảm việc xây dựng phải đồng bộ thiết kế với toàn bộ dự án.

Ngoài ra, căn cứ khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, như sau:

Điều 13. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản

3. Chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó.

Theo quy định trên, chủ đầu tư bàn giao nhà chung cư cho khách hàng khi đáp ứng điều kiện sau đây:

• Hoàn thành xong xây dựng nhà, công trình xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt;
• Phải đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực;
• Nếu bàn giao nhà xây thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà.

2. Khi nhận bàn giao, chủ đầu tư được nhận giấy tờ gì?

Khi nhận bàn giao nhà ở chung cư, người mua chưa nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên sẽ nhận được các giấy tờ pháp lý về thiết kế nhà ở.

Cụ thể, căn cứ Nghị định số 06/2021/NĐ-CP, khi nhận bàn giao nhà chung cư, người mua sẽ được nhận các giấy tờ sau:

• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình và Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
• Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng công trình.
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được chủ đầu tư xác nhận (có danh mục bản vẽ kèm theo) và các thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
• Bản vẽ hoàn công (có danh mục bàn vẽ kèm theo).
• Các kết quả quan trắc, kiểm định chất lượng công trình, thử nghiệm khả năng chịu lực kết cấu công trình (nếu có) trong quá trình thi công, danh mục các thiết bị, phụ tùng, vật tư dự trữ thay thế và các tài liệu khác có liên quan.
• Hồ sơ quản lý chất lượng của thiết bị lắp đặt vào công trình.
• Quy trình vận hành, khai thác công trình (nếu có); quy trình bảo trì công trình.
• Hồ sơ giải quyết sự cố công trình (nếu có).
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng của chủ đầu tư. Phụ lục các tồn tại cần sửa chữa, khắc phục (nếu có).
• Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng của cơ quan chuyên môn về xây dựng (nếu có).