Chắc hẳn nhiều bậc phụ huynh thắc mắc khi muốn chuyển quyền sở hữu Sổ đỏ cho con cái thì nên lựa chọn hình thức tặng cho hay thừa kế.
CÔNG TY LUẬT TLT – LIÊN ĐOÀN LUẬT SƯ VIỆT NAM
Quyết định giữa tặng cho và thừa kế quyền sử dụng đất phụ thuộc vào hoàn cảnh gia đình, không có phương án nào là tối ưu tuyệt đối.
Bài viết sau đây sẽ phân tích ưu và nhược điểm của từng hình thức, giúp cha mẹ đưa ra quyết định phù hợp nhất.
- Thừa kế quyền sử dụng đất: Việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã mất sang người được thừa kế, theo di chúc hoặc quy định của pháp luật. Thủ tục sang tên chỉ được thực hiện khi cha mẹ qua đời.
- Tặng cho quyền sử dụng đất: Việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi còn sống mà không yêu cầu đền bù, và được bên nhận đồng ý. Thủ tục sang tên được thực hiện khi cha mẹ còn sống.
-
Điểm giống nhau giữa thừa kế và tặng cho
Cả hai hình thức đều có những điểm chung sau:
Điều kiện thực hiện:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật (Luật Đất đai 2024).
Miễn thuế, lệ phí:
Miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa các đối tượng: vợ – chồng; cha mẹ đẻ – con đẻ; cha mẹ nuôi – con nuôi; cha mẹ chồng – con dâu; cha mẹ vợ – con rể; ông bà nội – cháu nội; ông bà ngoại – cháu ngoại; anh chị em ruột (Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
-
Nên tặng cho hay để thừa kế?
Để quyết định nên tặng cho hay để thừa kế nhà đất cho con, cha mẹ cần nắm rõ ưu và nhược điểm của từng hình thức:
| Đánh giá | Tặng cho | Thừa kế theo pháp luật | Thừa kế theo di chúc |
| Ưu điểm | Quyền sử dụng đất là tài sản riêng hoặc tài sản chung của cha mẹ, cha mẹ có quyền tặng cho bất kỳ người con nào mà không bị pháp luật cấm hoặc hạn chế. Có quyền lập hợp đồng tặng cho nhà đất có điều kiện (ví dụ: con có nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc cha mẹ). Ít xảy ra tranh chấp hơn so với thừa kế vì quyền quyết định thuộc về cha mẹ. | Đảm bảo tính công bằng, chia đều cho các con nếu cha mẹ không có sự ưu tiên cho ai. | Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất cho một người con, trừ trường hợp con dưới 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động (người hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung của di chúc). Nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ, cha mẹ có quyền thay đổi nội dung di chúc. |
| Hạn chế | Có thể gây ra mâu thuẫn giữa các con nếu không được chia đều về quyền và lợi ích. | Không thể hiện ý chí “chủ quan” của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở vì người cùng hàng thừa kế hưởng phần di sản bằng nhau. Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ qua đời, có thể phát sinh tranh chấp mà cha mẹ không lường trước được. | Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ qua đời, có thể phát sinh tranh chấp mà cha mẹ không lường trước được, đặc biệt khi di chúc chỉ cho một người mà không có người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc. |
Lời khuyên
Không có phương án nào là tối ưu tuyệt đối, mà tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể của mỗi gia đình để lựa chọn phương án tốt nhất. Nếu cha mẹ chỉ có một thửa đất, có thể áp dụng quy định về quyền hưởng dụng để chia nhà đất cho con.
