Người mua nhà chung cư đã nhận bàn giao nhà nhưng chưa vào ở, có phải đóng các khoản phí quản lý nhà chung cư?

Căn cứ pháp lý:

• Thông tư số 02/2016/TT-BXD

Chúng tôi nhận được câu hỏi của khách hàng như sau: Tôi có mua một căn hộ chung cư, đã nhận bàn giao nhà, nhưng không vào ở ngay, cũng không cho thuê nên chưa sử dụng tiện ích gì trong tòa nhà, căn hộ của tôi vẫn còn như mới. Hơn 1 năm sau, tôi mới dọn vào ở. Tôi có phải đóng phí bảo trì, quản lý cho năm đầu nhưng chưa vào ở hay không?

1. Các khoản phí chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng?

Kinh phí bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư được dùng để thuê đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà, bảo trì tòa nhà sẽ do các chủ sở hữu nhà, người sử dụng nhà đóng góp theo quy định pháp luật.

Căn cứ khoản 4 Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD, các khoản phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng bao gồm:

4. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Theo quy định trên, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư phải đóng những khoản tiền bao gồm:

• Kinh phí bảo trì;
• kinh phí quản lý vận hành;
• Kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư;
• Các khoản phí, lệ phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

2. Chưa vào ở, có phải đóng phí quản lý chung cư không?

Mặc dù chủ sở hữu căn hộ chung cư chưa vào ở, nhưng tổng thể nhà chung cư vẫn xuống cấp theo tự nhiên và đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư vẫn phải thực hiện việc quản lý tổng thể nhà chung cư.

Do vậy, căn cứ khoản 1 Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư được ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD như sau:

Điều 31. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư

1. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hoặc theo định kỳ (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư mà chưa sử dụng) để đơn vị quản lý vận hành thực hiện các công việc quy định tại Khoản 1 Điều 10 của Quy chế này.

Theo quy định nêu trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư đã nhận bàn giao căn hộ mà chưa sử dụng (chưa vào ở) vẫn thuộc đối tượng phải đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư.