Đất là tài sản riêng của chồng, nhưng sau khi kết hôn vợ chồng cùng xây nhà. Nếu ly hôn thì vợ được chia tài sản thế nào

Căn cứ pháp lý:

• Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014.

Khi ly hôn, tài sản chung vợ chồng sẽ được chia đôi, nhưng có tính đến công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung.

Vậy đất đai do chồng mua trước khi kết hôn và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên riêng, nhưng sau khi kết hôn mới xây dựng nhà. Nếu ly hôn thì người vợ được chia tài sản nhà đất này như thế nào?

1. Đất đai có trước khi kết hôn có phải là tài sản chung vợ chồng hay không?

Pháp luật hôn nhân và gia đình có các quy định mang tính nguyên tắc để xác định tài sản chung, tài sản riêng của vợ, chồng như sau:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Từ các quy định trên, với đất đai mà người chồng mua trước khi kết hôn thì mặc nhiên sẽ được xem đó là tài sản riêng của người chồng. Trừ khi có các tài liệu thể hiện trước khi kết hôn người vợ có sự đóng góp tài chính cùng người chồng để mua được tài sản đó.

Do vậy, khi thửa đất đó là tài sản riêng của người chồng, thì nếu ly hôn, người vợ sẽ không được phân chia đối với tài sản đất đai này.

2. Quá trình chung sống, vợ cùng xây nhà thì ly hôn được hưởng gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 nêu trên, nguyên tắc cơ bản để xác định một tài sản là tài sản chung vợ, chồng nếu nó được tạo lập, hình thành trong thời kỳ hôn nhân. Đó có thể là căn nhà do hai vợ chồng cùng xây dựng, vật dụng, đồ đạc trong nhà do hai vợ chồng mua sắm sau khi kết hôn.

Do vậy, mặc dù đất đai là tài sản riêng của người chồng, nhưng ngôi nhà được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân nên được xem là có công sức đóng góp của người vợ. Nên ngôi nhà có thể được xem là tài sản chung của vợ, chồng.

Căn cứ khoản 2 Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình về nguyên tắc giải quyết tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, tài sản chung vợ chồng sẽ được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây:

• Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng;
• Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung. Lao động của vợ, chồng trong gia đình được coi như lao động có thu nhập;
• Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập;
• Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.

Như vậy, ngôi nhà là tài sản chung của vợ chồng, thì khi ly hôn, người vợ sẽ được chia một phần tài sản trong ngôi nhà do vợ chồng cùng xây dựng.