Không phải mọi trường hợp thực hiện chuyển nhượng bất động sản đều phát sinh nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ pháp lý:
- Luật Thuế thu nhập cá nhân số 04/2007/QH12;
- Nghị định số 65/2013/NĐ-CP.
Khi giao dịch mua bán bất động sản, thông thường người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên có 2 trường hợp mà người bán sẽ được miễn thuế này như sau (cần lưu ý mặc dù có thể được miễn thuế nhưng người bán vẫn phải thực hiện kê khai với cơ quan thuế):
-
Giao dịch chuyển nhượng giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng
Việc chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xậy dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu giữa người mua và người bán có mối quan hệ như sau:
- Quan hệ do hôn nhân: vợ với chồng; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể.
- Quan hệ huyết thống: cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
- Quan hệ nuôi dưỡng: cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
-
Chuyển nhượng bất động sản duy nhất
Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được miễn thuế thu nhập cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó) tại thời điểm chuyển nhượng.
Trường hợp bất động sản thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người thì chỉ cá nhân chưa có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nơi khác được miễn thuế.
- Có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày.
Thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở là ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp Giấy chứng nhận là do được cấp lại, cấp đổi thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở được tính theo thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trước khi được cấp lại, cấp đổi.
- Phải chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở
Trường hợp cá nhân có quyền hoặc chung quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất ở duy nhất nhưng chuyển nhượng một phần thì không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng đó.
